地块权属石肯经联社与石肯三村经济社，改造方案已于今天上午召开全体股民表决，获得超过2/3同意，表决通过。
石肯三村18岁以上享有表决权的共2016人，其中：直成队618人、中二队364人、中村队246人、南田队473人、朝阳队315人。
有村民说道：“卖地之余，也盼望整村改造啊！能像夏北那样就最好了。”石肯钢铁市场位于桂澜路与绿景东路交汇处，占地218.28亩，位置十分优越。按照规划，地块周边将有佛山地铁6号线设站。项目属于桂城地界，一路之隔就是禅城奇槎，周边已有保利和悦滨江、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等在售项目，售价2.2-3万/平。石肯五金工业历史悠久，1980年前，基本上以生产锄头、镰刀、镬铲、菜刀为主，80年代开始，先后办起了各种各样的工厂。
2001年，石肯开始兴建综合钢铁市场，总投资3000万。广州海印大桥的金属构件，就是石石肯承包的工程之一。
钢铁市场地上建筑物以20年前的简易棚架结构为主，经多年使用已残破不堪，与现时的生产规范和环保要求严重不符，亦无法满足集体经济发展要求，亟待升级改造，提升村民的收入。方案显示，项目土地整理成本约1.2亿元，计划招标引入土地整理方实施垫资拆迁，要求签订协议后2年内完成拆迁工作。项目为工改居，扣除25%的公益性用地后，可出让面积约170亩，容积率≤3.0。未来地块出让后，除了建设商住小区，还须配套1所24班公立小学。（用地面积≥20000平，计容建面≥20000平）方案显示，未来地块出让后，土地权属人保底收益117285万+回购15000平商铺。另外，桂城街道还将拨付约1.7亿元的历史征地补偿款。（联社与三村各占50%。）两相合计，钢铁市场改造并成功出让后，土地权属人保底收益为：按照测算，石肯三村经济社股东人均保底收益20万。当然，将来地块拍出更高价后，村民分红还会上涨。地块竞得人须返租15000平商铺13年，前6年租金为80元/㎡/月，此后每三年递增10%。其中：6000万用作保障拆迁时期的村集体收益（1500万*4年）、5500万为搬迁奖励、剩余500万为管线迁移费等。
①月底该方案若表决通过，项目将尽快上平台招标整理方。
②确定土地整理方后，钢铁市场预计2年内完成拆迁平整工作，拆迁期间的村集体收益将得到保障。
③未来地块完成集转国手续后，才可以公开挂牌卖地，土地整理方若参拍，将享有一定的成本优势。
据了解，桂城石肯社区共有5个村民小组，分别是：石肯一村西、石肯一村东、石肯二村、石肯三村、石肯四村。近年来，石肯片区城市力度很大，几乎每条村都有旧改项目在推进。
2019年10月11日，石肯六亩围、黄柏围工业园确定前期整理方，截至目前，地块上盖建筑已基本拆除完毕。另外，石肯四村整村改造项目已通过村民改造意愿表决，目前保利旧改团队已进驻。石肯一村东周巷口地块占地22亩，土地现状已平整，拟采用公开出让的方式进行改造，引入社会资金开发商住项目，容积率为3.0。
石肯二村工业区地块占地约46亩，土地现状已平整，拟采用集体用地租赁或流转形式进行改造，开发成商业项目，容积率为3.0。
至于一路之隔的禅城奇槎板块，根据公开资料分析，仅剩3宗可开发宅地。随着石肯全域改造的稳步推进，区域环境面貌将得到大幅提升，未来可期。
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